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由于突发疫情，重庆在双十一前后迅速进入了全城静默状态。几乎所有人的生活半径都被限制在了自己居住的小区内。

除了宅家办公和每日核酸检测，大家闲暇之余都将自己的社区生活晒到了网上。

有人每天打发时间的方式就是开车在小区的路面上兜风，来个社区一日游。

有人每天蹲点小区的遛狗大队，天天在社区免费撸狗逗猫，缓解压力。

也有人抱怨平时夜跑的跑道被散步的人群占据，公共的篮球场不再开放使用。

只有当大家24小时宅家的时候，才会发现小区究竟住了多少人。

而小区公区的面积、功能划分、人车分流等各项设计和社区生活质量的关系，远比我们想象的更加重要。

因此，两年多断断续续的封控也让网上重庆的社区鄙视链日渐成型。

01.

低容积率VS高密度社区

说到社区舒适度，肯定绕不开容积率。

容积率是指一个小区的地上建筑总面积与净用地面积的比率。对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

如果以“高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%”的标准来看，其实重庆大部分小区都能达到舒适的标准。

但从实际体验来看，不得不承认，容积率在2~1左右的社区才是最舒服的。

两天前，有网友就在重庆购物狂论坛上晒出了自家洋房社区有人在封控后带着鱼竿在小区人工湖钓鱼的图片，虽然引起了一些争议。但也有众多网友表示羡慕。只有公区足够宽敞的小区，才能自带可以养鱼的水景。就算是不钓鱼，每天抓一把面包屑在小区喂鱼也不失为一种乐趣。

还有网友在小红书上炫耀，自己的社区容积率仅1.5，是“别墅+洋房”的布局，自己每天想要走满一万步，只需在小区逛两圈就够了。因为小区内有很多阶梯状的景观步道，在去不了健身房的情况下，每天散步，一周竟然瘦了2斤。

于此对应的是不少纯高层的高密度社区住户的抱怨。他们抱怨的关键词就是：一切都要错峰！

有人吐槽称小区楼下每天几乎都有人在散步，有些家长为了降低风险就让自己孩子在楼道里玩耍活动，发出的声音严重干扰了邻居的休息。

也有人表示自己下楼扔垃圾需要和邻居错峰乘电梯。为了避开人流，甚至会选择半夜再出门透气放风。想锻炼还不如在家跳刘畊宏。

但真的是容积率越低越好吗？

一位住别墅区的网友分享了他的宅家生活，称由于小区入住率并不高，自己被封在小区后几乎没有和物业以外的人打过招呼，每天只能把车开出来在小区内部兜风10分钟，感觉像住在无人区。相比之下，他反而更向往其他社区的热闹和烟火气。

02.

大中庭VS行列式布局

那么，在容积率2~1左右的社区中，哪些因素更能影响社区生活的舒适度呢？

在网友们的投票中，大中庭带来的幸福感明显比行列式布局更高。

首先，拥有大中庭的社区，必然只能是点群式布局和围合式布局。

点群式布局多见于近年来的高层社区。它的优势就是布局较为灵活，采光和通风最佳。彼此错开的楼间距让居家视野变得很有纵深感。

不少在疫情期间组织起社区演唱会的小区，都是采用的这种布局。

试想一下，当夜幕降临，你对面的楼栋亮起灯光，大家站在阳台上，不约而同地对着对面好几栋楼栋唱歌解压。错落的视野带来极强的互动性，让人足不出户也能开展“另类社交”。

而围合式布局则在洋房和小高层社区广泛被应用。它最大的优势是将小区内住宅分成了各个不同的小板块，每个板块内部自成天地，相较而言环境更安静，分到每个住户身上的活动空间也更大。

这样的布局会有效避免社区内不同区域的住户活动互相干扰。一是在疫情期间外出更加安全更易于管理，二是每个中庭都有不一样的特色和休闲区域，在条件允许的情况下，不出小区也能体验更多不一样的风景。

而相比之下，行列式布局更多见于2017年之前的小区，比起社区景观，这种布局更看重动线。在入住率趋近满员的情况下更有可能出现住户们的声音和行动互相干扰的情况。

03.

绿化VS硬化

那么，在各式各样的大中庭中，什么样的景观和布局才是大家的心头好？

目前重庆社区主流的中庭设计有两种模式。一种是偏向于造景的，绿化偏多的中庭。这也一直是重庆楼盘设计的主流，甚至不乏开发商以此为品牌特色。另一种则是近年来逐渐增多的，以硬化区和公共休闲设施为主的中庭设计。

后者的优势是实用性更强，也更便于清洁和维护，显得小区环境较为干净，也符合当代极简主义审美需求。

但后疫情时代之下，一个明显的趋势是大家更加注重居住环境的生态性和健康性。绿化的意义不再停留在景观打造上，反而更多的是在解决社区的环保、绿色问题。

比如，小区中庭内更多的树木不仅能丰富窗外的风景，在实用性上也能为步行动线提供更多的遮阴区，让人在户外活动的时间有效拉长。

同时树木带来的鸟群等生态环境还会进一步影响社区居住的心理体验。

当被迫只能在社区内的小环境中活动时，谁有不想离自然更近一点呢？

封控期间就有不少网友晒出了草坪撸狗、遛娃的照片。甚至有网友称，比起在家躺着，自己宁愿在初冬的寒风中坐在草坪上玩手机晒太阳。

04.

好物业VS业主自治

随着风控隔离政策的调整，社区的管理和服务逐渐成了社区生活质量最关键的变量。

甚至，一个好的物业会是你封控期间安全的最大保障。

比如金科的某小区物业听说有年纪较大，行动不便的老人独自在家居住，迅速根据小管家的反馈统计了全社区行动不便的业主人数，并为他们安排了每天的上门核酸检测。

为了解决部分业主物资短缺的问题，万物云的物业团队组织气了物资转运小分队，虽然不生产外卖、蔬菜和米面粮油，但成为了保障住户生活物资的搬运工。

投桃报李，传递温暖。

在龙湖某小区，由于物业全员在岗，办公区缺乏休息的场地和物资。业主们听说后纷纷送来了行军床、棉被等休息用具。

而天骄智慧服务的某个物业经理，因为将休息场地让给员工，甚至已经在自己的汽车后备箱睡了很多天。

华润万象生活的工作人员也在疫情封控期间提供了网课资料打印服务、宠物代喂养、开启就医绿色通道、火锅食材采购等多样化的服务，给到业主满满的“宠爱”。

除了这些暖心事迹，物业每天还会负责日常的公区消杀、协助核酸检测秩序等工作，这些都是现阶段几乎不可替代的。

这也给重庆刚刚兴起的业主自治社区提出了新的难题。“最后一公里”的管理非常需要专业的组织能力。就现阶段来说，一个好物业明显才是性价比最高的选择。

媒人观察：

总结下来，低密、大中庭、绿化好、物业好的社区稳坐重庆社区鄙视链顶端。

这也给接下来准备买房的朋友提供了一个新思路。因为新的生活方式给社区居住环境提出了新的挑战。

几乎每隔五年，重庆社区的设计和运营模式都会有新的潮流出现。

你心目中什么样的社区才是最理想的？欢迎大家留言，一起探讨。

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